Galileiplantsoen 102 1

Omschrijving

Dit bijzonder fraai gelegen 4/5 kamer dubbel bovenhuis, met eigen entree, twee balkons en (momenteel) ruim 110 m2 aan woonoppervlak kenmerkt zich door de ongekende mogelijkheden voor verduurzaming, verbouwing, uitbreiding (woonoppervlak / dakterras) en de eerlijke originele staat waarin het zich momenteel bevindt. 
 
De prettige locatie in de Watergraafsmeer laat weinig te wensen over. Dit appartement ligt aan het rustige en autoluwe stukje van het Galileïplantsoen nabij de hoek met de Archimedeslaan. Momenteel (bron. Amsterdam.nl) is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning en kunt u zelfs een tweede verkrijgen. 
 
Op loop- fietsafstand zijn alle voorzieningen te vinden, van de dagelijkse boodschappen, het openbaar vervoer, scholen, restaurants, van cafés tot divers winkelaanbod.
 
Voor u verder leest is het fijn te weten dat de jaarlijkse canon slechts circa € 793,- bedraagt (belasting aftrekbaar) en dat de canon voor het eeuwigdurende tijdvak vanaf 1 juni 2056 onder de meest gunstige voorwaarden reeds vastgeklikt is en notarieel verwerkt. 
 
Indeling:
Entree begane grond;
Eerste etage (woonverdieping);
Tweede etage (slaapverdieping);
Vliering (nokhoogte 2.60 meter), mogelijkheid uitbreiding woonoppervlakte en dakterras;
 
Eigen entree vanaf de openbare weg met ook ruimte achter de voordeur voor toch die racefiets of kinderwagen. 
 
Op de eerste etage is de woonruimte gelegen met aan de voorzijde een ruime erker met het originele glas in lood en aan de achterzijde toegang naar het balkon op dat door de hoekligging op het zuidoosten en zuidwesten georiënteerd is. De keuken met eveneens toegang tot het balkon is separaat gelegen. Bij een verbouwing kunt u dat een prima thuiswerkplek of extra slaapkamer maken. Het toilet is vanaf de overloop bereikbaar. 
 
De tweede etage telt 3 ruime en lichte slaapkamers waarvan de twee aan de achterzijde toegang tot het tweede balkon hebben. De badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafels is zeer ruim van opzet en via zowel de masterbedroom als de overloop te bereiken. Het tweede toilet is ook op deze etage separaat gesitueerd. Deze etage is tevens voorzien van een ruime berging waar de cv geplaatst is en met een ladder bereikt u de vliering. 
 
Naast de waarde die u aan uw bezit toevoegt met een renovatie, biedt dit aanbod ook nog de mogelijkheid om het woonoppervlak te vergroten door de vliering bij de woonruimte te betrekken, uit te bouwen en een dakterras aan te leggen. De wijziging van de splitsing is per onherroepelijke volmacht in gang gezet en inmiddels is er akkoord vanuit de gemeente en zal de splitsing op korte termijn gewijzigd zijn. Koper dient zelf de benodigde vergunningen en toestemming te verkrijgen.
 
Interesse gewekt? Wij verzorgen graag uw bezichtiging!
 
Kenmerken:
- Ruim 110 m2 woongenot;
- Verdeeld over de begane grond, eerste etage, tweede etage en vliering;
- Parkeervergunning verkrijgbaar zonder wachtlijst, zelfs een 2^e mogelijk;
- Erfpacht tijdvak loopt tot 1 juni 2056; Jaarlijkse canon circa € 793,- (belastingaftrekbaar);
- Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden, reeds notarieel geregeld;
- Heerlijk licht door de erker en hoeveelheid ruiten;
- Twee balkons, totaal 9 m2 oppervlakte;
- Mogelijkheid tot dakterras;
- Mogelijkheid uitbreiding woonoppervlakte;
- Bovenop de 110 m2 woonoppervlakte ook nog eens 10 m2 aan vliering; 
- Professioneel beheerde VvE, MJOP beschikbaar;
- Servicekosten woning € 250,- per maand;
- Verduurzamingsadvies op maat aanwezig;
- Projectnotaris: Ploeg notariaat Amsterdam.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn of haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopende makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgends de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.  -----

This particularly beautifully located 4/5 room double upper house, with private entrance, two balconies and (currently) over 110 m2 of living space is characterised by the unprecedented possibilities for preservation, renovation, expansion (living space/roof terrace) and the honest original state it is currently in.
 
The pleasant location in Watergraafsmeer leaves little to be desired. This flat is located on the quiet and car-free stretch of Galileïplantsoen near the corner with Archimedeslaan. Currently (source. Amsterdam .nl) there is no waiting list for a parking permit and you can even obtain a second one. 
 
All amenities can be found within walking-cycling distance, from daily groceries, public transport, schools, restaurants, from cafés to diverse shopping.
 
Before you read on, it is nice to know that the annual canon is only about € 793,- (tax deductible) and that the canon for the perpetual period from 1 June 2056 under the most favourable conditions is already fixed and notarised. 
 
Layout:
Ground floor entrance;
First floor (living floor);
Second floor (sleeping floor);
Attic (ridge height 2.60 metres), possibility of extending living space and roof terrace;
 
Private entrance from the public road with space behind the front door for that racing bike or pram.
 
On the first floor is the living area with a spacious bay window with original stained glass at the front and access to the balcony at the rear, which is oriented towards the southeast and southwest due to its corner location. The kitchen with also access to the balcony is located separately. If converted, you could make this a great home office or extra bedroom. The toilet is accessible from the landing. 
 
The second floor has 3 spacious and bright bedrooms of which the two at the back have access to the second balcony. The bathroom with shower, bathtub and double sinks is very spacious and accessible from both the master bedroom and the landing. The second toilet is also located separately on this floor. This floor also features a spacious storage room where the central heating is located and a ladder leads to the attic. 
 
Besides the value you add to your property with a renovation, this offer also offers the possibility of increasing the living area by adding the loft to the living space, extending it and constructing a roof terrace. The amendment of the subdivision has been initiated per irrevocable power of attorney and meanwhile there is agreement from the municipality and the subdivision will be amended shortly. Buyer needs to obtain the necessary permits and consents themselves.
 
Interested? We will gladly arrange your viewing!
 
Features:
- Over 110 m2 of living space;
- Divided over ground floor, first floor, second floor and attic;
- Parking permit available without waiting list, even a 2nd one possible;
- Leasehold period runs until 1 June 2056; Annual canon approximately € 793,- (tax deductible);
- Perpetual ground lease secured under favourable conditions, already notarised;
- Lovely light through the bay window and amount of windows;
- Two balconies, total 9 m2 area;
- Possibility of roof terrace;
- Possibility of extending living space;
- On top of the 110 m2 living space also 10 m2 attic; 
- Professionally managed, MJOP available;
- Service costs house € 250, - per month;
- Tailor-made preservation advice available;
- Project notary: Ploeg notariaat Amsterdam.

This information has been compiled by us with due care. On our part, however, no liability is assumed for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to call in an expert (NVM) broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make this known forehanded to your buying broker and to do research any matters that interest you independently. If you do not involve an expert representative, you will consider yourself, according to the law, to be sufficiently competent to oversee all matters that are of interest.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.904,55 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 250,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Inhoud 361 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 24-11-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Slecht tot matig Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 250,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Watergraafsmeer Sectie B Perceelnummer 5220 Index 2 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 793,- per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties