Selde Rust 11

Omschrijving

Aan deze buitengewoon lichte, ruime, uitgebouwde, energiezuinige en bovenal zeer grondig verbouwde woning in Amstelveen kunt u zonder het op te merken voorbij gaan.

English text in the brochure.

Deze half vrijstaande woning met tuin rondom heeft van vroeg in de ochtend tot ’s avonds laat zon!

Alleen al de kindvriendelijke wijk, de korte loopafstand tot een verscheidenheid aan supermarkten, kinderdagverblijven, scholen en openbaar vervoer zoals tram / metro en bus maken dit de plek waar je wonen wilt! Ook de internationale scholen zijn goed te bereiken. Op Schiphol bent u in no-time en voor de woningzoekende die huiverig is de hoofdstad te verlaten; De voordeur is enkel te bereiken langs de twee originele ‘Amsterdammertjes’ en met 3 minuten rijden bent u de gemeentegrens over.

Over de metamorfose die dit woonhuis het sinds verbouwingen ondergaan is kan een boek worden geschreven. Nagenoeg niets is onaangeroerd gebleven.

De gehele renovatie, uitbouw, aanbouw, opbouw, aanleg en afwerking zijn met de grootste zorg uitgevoerd, met oog voor detail, materiaalkeuze, luxe en indeling.

Van dit object is er geen gelijke!

ALGEMEEN:

- Eigen grond;
- Energielabel A;
- Ruim 190 m2 aan goed ingedeelde woonoppervlakte;
- Totale perceel oppervlakte van 327 m2 (308 m2 woning – 19 m2 garage);
- Uitbouw mogelijk aan de achterzijde, indien gewenst is het vergroten van het woonoppervlak (na eventuele vergunningen) makkelijk te realiseren;
- Minimaal 6 kamers, gemakkelijk meer te realiseren;
- Glasvezel internet aansluiting van KPN aanwezig;
- Alle elektra vernieuwd inclusief bekabeling, alle wandcontactdozen, dimmers met verlichting van de luxe Busch Jaeger uitvoering, meterkast met 12 groepen, aardlek beveiliging, krachtstroom, TV / internet en glasvezel aansluiting;
- Uitbouw en volledige renovatie in 2011 / 2012, ophoging en aanleg tuin circa 2014, dakkapellen en extra isolatie zolder oktober 2015, extra/tweede badkamer augustus 2019, Quooker kraan 2021, pomp vloerverwarming vervangen 2021, in 2023 is de garagedeur onderhouden, in 2024 is de koffiemachine onderhouden met daarbij de zetgroep vervangen, de open haard geveegd, de CV onderhouden, is het schilderwerk waar nodig bijgewerkt (zowel binnen als buiten) en is de tuin onderhouden;
- De originele houten vloer van de begane grond is vervangen voor een geïsoleerde balken broodjesvloer gecompleteerd met comfortabele vloerverwarming.
- De riolering, standleidingen en hemelwaterafvoeren zijn bij de verbouwing geheel vernieuwd, tot aan de openbare weg;
- Alle dakpannen zijn vervangen, dakbedekking platte daken van EPDM met een minimale levensverwachting van 40 jaar.
- Alle radiatoren zijn vernieuwd;
- Alle ruiten zijn vervangen of voorzien van HR + of HR ++ (veiligheidsglas) beglazing;
- De woning is rijkelijk voorzien van (inbouw) kasten;
- De gehele woning is voorzien van mat witte LED opbouwspots;
- TUIN en wat voor één! Circa 218 m2; Georienteerd op het zuiden, westen en noorden. Echter door de ligging, het formaat en oriëntatie neemt u de zon van het oosten net zo goed mee.
- Zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat;
- De tuin is voorzien van grote ‘peacock’ leisteen tegels, het gras zal bij de buren niet groener zijn ;-).
- De verzorgde tuin is voorzien van 3 water tappunten (winterhard), waterafvoer, bijzonder veel elektra punten, verlichting, twee extra brede hardhouten toegangspoorten;
- Gelijksluitende hoogwaardige gecertificeerde cilindersloten, van voordeur, tot schuifpui en zelfs de toegangspoorten tot de tuin. Met ÉÉN sleutel alle deuren te openen;
- Bestaande gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en waterafstotend behandeld;
- Gehele woning gestukt! Schilderwerk binnen en buiten bijgewerkt / gedaan waar nodig in 2024;
- Hoog rendement zonnepanelen geïnstalleerd in 2024;

DE BEGANE GROND EN TUIN (PLUS EVENTUEEL EXTRA AAN TE SCHAFFEN GEÏSOLEERDE GARAGE):

- Bijzonder ruime woonkamer, zo zult u ze niet snel weer tegenkomen;
- Woonkamer met aan 3 kanten grote raampartijen, dubbele openslaande deur, twee grote hardhouten schuifpuien, kantel kiep ramen en erker aan de zuid- én westzijde;
- De plek waar oorspronkelijk de keuken stond is omgetoverd tot bijkeuken met kamerbreed werkblad, dubbele spoelbak met mengkraan, onderkasten en kastewand; Deze ruimte kan (na aanpassing) ook goed dienst doen als thuiswerkplek, praktijkruimte of extra slaapkamer;
- Woonkamer met efficiënt stokende (hout)haard met glazen liftdeursysteem en van 3 zijden zichtbaar vuur en Belgisch hardstenen shouw;
- Dakkapellen, achterzijde van bijna 9 strekkende meters, twee van circa 3 meter breed aan de voorzijde allen met HR++ kunststof kozijnen (met houtnerf structuur);
- Hardhouten/groene beveiligde omheining (meer dan 50 strekkende meters) die zorgt voor de nodige privacy en beveiliging (Politie keurmerk Veilig Wonen op het woonhuis).
- Siematic keuken met kookeiland en kasten- apparatuur wand met goed onderhouden ATAG / Quooker apparatuur. Het kookeiland is afgewerkt met granieten werkblad, spoelbak met Quooker (2021), 5-pits gaskookplaat op glas inclusief wokbrander, elektra verwerkt in het blad, de 1e vaatwasser, dubbele 120 cm. brede besteklade, bijzonder veel opbergruimte in de lades, extra brede RVS plafond afzuigkap met de sterkte motor (geluidsarm weggewerkt en geplaatst aan de buitengevel.
- De kastenwand is uitgerust met een van de grotere koelkasten, een separate vriezer, de 2e vaatwasser, een oven/magnetron, een tweede oven, de ingebouwde koffiemachine (verse bonen), de bordenwarmer en een accessoire lade, daarnaast is er wederom heel veel opbergruimte.
- Ruime bijkeuken met lange kastenwand, dubbele spoelbak, mengkraan, toegang tot de tuin;
- Separaat toilet;
- Dakkapellen, achterzijde van bijna 9 strekkende meters, twee van circa 3 meter breed aan de voorzijde allen met HR++ kunststof kozijnen (met houtnerf structuur);
- Hardhouten/groene beveiligde omheining (meer dan 50 strekkende meters) die zorgt voor de nodige privacy en beveiliging (Politie keurmerk Veilig Wonen op het woonhuis).
- Siematic keuken met kookeiland en kasten- apparatuur wand met goed onderhouden ATAG / Quooker apparatuur. Het kookeiland is afgewerkt met granieten werkblad, spoelbak met Quooker (2021), 5-pits gaskookplaat op glas inclusief wokbrander, elektra verwerkt in het blad, de 1e vaatwasser, dubbele 120 cm. brede besteklade, bijzonder veel opbergruimte in de lades, extra brede RVS plafond afzuigkap met de sterkte motor (geluidsarm weggewerkt en geplaatst aan de buitengevel.
- De kastenwand is uitgerust met een van de grotere koelkasten, een separate vriezer, de 2e vaatwasser, een oven/magnetron, een tweede oven, de ingebouwde koffiemachine (verse bonen), de bordenwarmer en een accessoire lade, daarnaast is er wederom heel veel opbergruimte.
- Ruime bijkeuken met lange kastenwand, dubbele spoelbak, mengkraan, toegang tot de tuin;
- Separaat toilet;
- Vloerverwarming via de CV op de gehele begane grond en badkamer eerste etage, elektrische in de badkamer tweede etage;
- Gehele trappenhuis voorzien van massieve eiken houten (anti-slip) trapbekleding;
- Eiken lamel parket op de gehele eerste en tweede etage, gehele woonhuis afgewerkt met mat witte hoge witte plinten;
- Alle binnendeuren vervangen, afgewerkt met architraven, neuten en RVS beslag (van deurgrepen, tot scharnieren);
- Direct gevoede en geschakelde rookmelders in de drie verkeersruimten;
- Kastenwanden en opbergruimte door het gehele huis;
- Eventueel kunt u een ruime aan de overzijde gelegen garage gelijktijdig met de woning aanschaffen, voorzien van elektra (via de woning), vernieuwde geïsoleerde sectionaaldeur, oorspronkelijke vloer is vervangen voor een geïsoleerde, gewapende en afgevlinderde betonvloer, op afstand te bedienen; De garage is niet in de vraagprijs van de woning inbegrepen.

EERSTE ETAGE:

- Drie goede slaapkamers, twee ruim genoeg voor tweepersoonsbedden met kastruimte, één echte masterbedroom van circa 28 m2 met van drie zijden licht.
- De masterbedroom is bij de verbouwing reeds voorzien (ondervloers en afgedekt met een koof) van aansluitingen voor water en afvoer om ooit een 3e luxe badruimte aan te leggen. Zie de Artist impression;
- Badkamer met vloerverwarming, dubbele XXL regendouche én dubbele handouche, dubbele wastafels uitgerust in Belgisch hardsteen met onderlades en ‘fontein’ mengkranen, design handdoekradiator, dubbelzijdige spiegelwand met opbergruimte en elektra, tweede toilet en afzuiginstallatie met grote capaciteit met de motor buitendaks;
- Master schakelaar voor de verlichting in de masterbedroom (alle lampen in gehele woning aan);
- Ruime separate was- droogruimte (oorspronkelijke badkamer);

TWEEDE ETAGE:

- Zeer licht door alle drie de dakkapellen en het daklicht op de overloop.
- Twee zeer ruime kamers, momenteel is de achtersta kamer te bereiken door de eerste, die gemakkelijk in twee kamers te splitsen is;
- Badkamer met derde toilet, vloerverwarming, inloopdouche met thermostaat kraan, luxe glazen wand met nanocoating, wastafel met mengkraan, onderlades en spiegel met verlichting; De onderhouden CV is in de badkamer gesitueerd en keurig onopvallende afgewerkt; De motor van de afzuiginstallatie is wederom geluidsarm op het EPDM dak geplaatst;

Vanzelfsprekend kunt u aan dit huis het nodige naar uw eigen hand zetten, maar de spullen inpakken en verhuizen is net zo goed mogelijk!

Oplevering is op KORTE TERMIJN mogelijk!

Ook laaiend enthousiast geworden? De makelaar zeker, die is in dit geval zelfs mede-eigenaar van het object.

Wacht niet te lang en neem contact op voor een uitgebreide rondleiding.

Deze woning wordt verkocht via het Eerlijk Bieden biedportaal.

=====

You could easily pass by this exceptionally bright, spacious, extended, energy-efficient and, above all, very thoroughly renovated house in Amstelveen without noticing it.

This semi-detached house with a very large garden all around that has sun from early morning until late in the evening!

The child-friendly neighborhood alone, the short walking distance to a variety of supermarkets, daycare centers, schools and public transport such as tram / metro and bus make this the place where you want to live! The international schools are also easily accessible. You can reach Schiphol in no time and for those looking for a home who is hesitant to leave the capital; The front door can only be reached via the two original 'Amsterdammertjes' and you can cross the municipal border in a 3-minute drive.

A book could be written about this corner house and the metamorphosis it has undergone since its construction. Virtually nothing has been left untouched during the permitted renovation.

The entire renovation, extension, construction and finishings were carried out with the utmost care, with an eye for detail, choice of materials, luxury and layout.

There is no equal of this object!

GENERAL:

- Fully owned land;
- Energy label A;
- More than 190 m2 of well-organized living space;
- Total plot area of 327 m2 (308 m2 house - 19 m2 garage);
- Extension possible at the rear, if desired, increasing the living space (after possible permits) is easy to realize;
- Minimum 6 rooms, easy to create more;
- Fiber optic internet connection from KPN available;
- All electricity renewed including cabling, all wall sockets, dimmers with lighting of the luxurious Busch Jaeger version, meter cupboard with 12 groups, earth connection, three-phase current, TV / internet and fiber optic connection;
- Extension and complete renovation in 2011 / 2012, raising and laying of garden around 2014, dormer windows and extra insulation in the attic October 2015, extra/second bathroom August 2019, Quooker tap 2021, underfloor heating pump replaced 2021, the garage door was maintained in 2023, in 2024 the coffee machine has been maintained, including replacing the brewing group, the fireplace has been swept, the central heating has been maintained, the paintwork has been updated where necessary (both inside and outside) and the garden has been maintained;
- The original wooden floor of the ground floor has been replaced by an insulated beamed roll floor complimented with comfortable underfloor heating.
- The sewerage, down pipes and rainwater drains were completely renewed during the renovation, up to the public road;
- All roof tiles have been replaced, roofing flat roofs made of EPDM with a minimum life expectancy of 40 years.
- All radiators have been renewed;
- All windows have been replaced or fitted with HR + or HR ++ (safety glass) glazing;
- The house is richly equipped with (built-in) cupboards;
- The entire house is equipped with matt white LED surface-mounted spotlights;
- GARDEN and what kind! Approximately 218 m2; Oriented to the south, west and north. However, due to its location, size and orientation, you can enjoy the sun from the east just as well.
- Sun from early morning to late evening;
- The garden has large 'peacock' slate tiles, the grass will not be greener at the neighbors ;-).
- The well-kept garden has 3 water taps (hardy), water drainage, a large number of electricity points, lighting, two extra wide hardwood entrance gates;
- High-quality certified cylinder locks, from front door to sliding doors and even the entrance gates to the garden. Open all doors with ONE key;
- Existing facade cleaned, repointed and treated water-repellent;
- Entire house is plastered! Painting work inside and outside updated/done where necessary in 2024;
- High-efficiency solar panels installed in 2024;

THE GROUND FLOOR AND GARDEN (PLUS OPTIONALLY A GARAGE CAN BE PURCHASED):

- Very spacious living room, this large and bright you do not see them often;
- Living room with large windows on 3 sides, double doors, two large hardwood sliding doors, tilt-and-tilt windows and bay windows on the south and west sides;
- The place where the kitchen originally stood has been transformed into a utility room with wall-to-wall worktop, double sink with mixer tap, base cabinets and cupboard wall; This space can also serve (after adjustment) as a home workplace, practice room or extra bedroom;
- Living room with efficiently burning (wood) fireplace with glass lift door system and fire visible from 3 sides and Belgian bluestone mantelpiece;
- Dormer windows, at the rear of almost 9 linear meters, two of approximately 3 meters wide at the front, all with HR++ plastic frames (with wood grain structure);
- Hardwood/green secure fence (more than 50 linear meters) that provides the necessary privacy and security (Police quality mark Safe Living on the house).
- Siematic kitchen with cooking island and cupboards and equipment wall with well-maintained ATAG / Quooker equipment. The cooking island is finished with granite worktop, sink with Quooker (2021), 5-burner gas hob on glass including wok burner, electricity incorporated in the top, the 1st dishwasher, double 120 cm. wide cutlery drawer, a lot of storage space in the drawers, extra wide stainless steel ceiling extractor hood with the powerful motor (quietly concealed and placed on the outside wall.
- The cupboard wall is equipped with one of the larger refrigerators, a separate freezer, the 2nd dishwasher, an oven/microwave, a second oven, the built-in coffee machine (fresh beans), the plate warmer and an accessory drawer, in addition there is again a lot storage space.
- Spacious utility room with long cupboards, double sink, mixer tap, access to the garden;
- Separate toilet;
- Underfloor heating via the central heating on the entire ground floor and bathroom on the first floor, electric in the bathroom on the second floor;
- Entire stairwell equipped with solid oak wooden (anti-slip) stair covering;
- Oak laminate parquet on the entire first and second floor, entire house finished with matt white high white skirting boards;
- Replaced all interior doors, finished with architraves, nuts and stainless steel fittings (from door handles to hinges);
- Directly powered and switched smoke detectors in the three traffic areas;
- Cupboard walls and storage space throughout the house;
- Optionally you can purchase a spacious garage, equipped with electricity (via the house), new insulated sectional door, original floor has been replaced by an insulated, reinforced and chipped concrete floor, can be operated remotely; The garage is not included in the price of the house.

FIRST FLOOR:

- Three good bedrooms, two spacious enough for double beds with wardrobe space, one real master bedroom of approximately 28 m2 with light from three sides.
- During the renovation, the master bedroom was already equipped (underfloor and covered with a cove) with connections for water and drainage so that a 3rd luxury bathroom could one day be installed. See the Artist impression;
- Bathroom with underfloor heating, double XXL rain shower and double hand shower, double sinks equipped in Belgian bluestone with bottom drawers and 'fountain' mixer taps, designer towel radiator, double-sided mirror wall with storage space and electricity, second toilet and large-capacity extraction system with the motor outside the roof;
- Master switch for the lighting in the master bedroom (all lights in the entire house on);
- Spacious separate washing and drying room (original bathroom);

SECOND FLOOR:

- Very light through all three dormer windows and the skylight on the landing.
- Two very spacious rooms, currently the rear room can be reached through the first, which can easily be divided into two rooms;
- Bathroom with third toilet, underfloor heating, walk-in shower with thermostatic tap, luxurious glass wall with nano coating, sink with mixer tap, under drawers and mirror with lighting; The maintained central heating is located in the bathroom and neatly finished in an unobtrusive manner; The motor of the extraction system has again been placed on the EPDM roof in a low-noise manner;

Naturally, you can customize this house to your own liking, but packing your belongings and moving is just as possible!

Delivery is possible in the SHORT TERM!

Also become very enthusiastic? The estate agent for sure, who even co-owns the property in this case.

Don't wait too long and contact us for an extensive tour.

This home is sold by the 'Eerlijk Bieden' portal.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.578,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1959 Bouwjaar toelichting Geheel verbouwd na 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 327 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 578 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, 2 Vloerverwarmingen, 2 Inloopdouches, Douche, Wastafel, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha CW5 klasse (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 109 m² (7.5 m bij 14.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen Sectie H Perceelnummer 11292 Oppervlakte 308 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen Sectie H Perceelnummer 17935 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties